Niedawno w związku z nową inwestycją w Gdańsku – Ferberianum odbyło się spotkanie mieszkańców, radnych Dzielnicy Orunia Górna – Gdańsk Południe z przedstawicielami Urzędu Miasta Gdańsk oraz projektantami. Obecny był też p. Jarosław Wittstock, prezes i przedstawiciel polskiej Grupy Kapitałowej POLMLEK /lex deweloper/.
To kolejne spotkanie. Na pierwszym zostaliśmy zapoznani z planami zabudowy na dawnych terenach mleczarni Maćki, dotyczącymi infrastruktury mieszkalnej i zagospodarowania przestrzennego. Szerzej opisane to zostało w mojej relacji ze spotkania /link pod artykułem – przypis red./
Mieszkańcy miasta po zapoznaniu się z planami zabudowy terenu mogli odnieść do oferowanych propozycji i wziąć udział w ankiecie przygotowanej przez Biuro Architekta Miasta. Mailowo można było zgłosić uwagi, sugestie do wprowadzenia ewentualnych zmian i ustosunkować się do propozycji wysuniętych przez architektów oraz poddać ocenie całe przedsięwzięcie.
Bardzo pozytywnie ankietowani ocenili plany dotyczące budowy na tym terenie szkoły podstawowej z boiskiem, ogólnodostępnego basenu oraz uwzględnienie w planach miejsca, gdzie powstanie przedszkole na 150 miejsc, żłobek oraz sieć lokali pod wynajem przeznaczonych na sklepy, gastronomię, punkty usługowe. Przeprowadzone będą prace drogowe, powstanie rondo.
Po zgłoszonych uwagach uwzględniono w planach powstanie w przyszłości przychodni lekarskiej i centrum aktywności lokalnej – dom sąsiedzki. W ramach zobowiązań dla społeczeństwa szkoła, boisko i basen powstaną w pierwszej kolejności. Budowa ich, jak i prace drogowe w pełni zostaną pokryte i sfinansowane tylko i wyłącznie przez POLMLEK. Wszelkie kolejne inwestycje jak np. większe dyskonty, supermarket mogą być zrealizowane na terenach przyległych, które należą do miasta.
Grupa kapitałowa zdecydowała się na rozwiązania przyjazne dla mieszkańców i zrezygnowała z pomysłu sprzedaży terenu z przeznaczeniem na budowę hal produkcyjnych lub wielkich hipermarketów. Gdańsk dzięki tej propozycji zyska nowe miejsca w szkole, przedszkolu oraz w żłobku, na który będzie można przeznaczyć jeden z większych pawilonów i dostosować do tego rodzaju działalności. Potrzeba wybudowania szkoły na osiedlu jest ogromnie duża. Mieszkańcy odczuwają na Maćkach brak placówek edukacyjnych. Szkoła, przedszkole oraz basen według ankietowanych wpływa na atrakcyjność osiedla a odbiór inwestycji jest bardzo pozytywny. Pozwoli to mieszkańcom osiedla zaoszczędzić czas na dojazdach do placówek edukacyjnych.
Miejsce większością głosów zostało ocenione jako atrakcyjne pod względem dobrze rozplanowanego terenu, jak też ze względu na uwzględnienie w zagospodarowaniu jego tras rowerowych, obecności terenów zielonych, rekreacyjnych, w tym placów zabaw dla dzieci oraz na bliskość parku Ferberianów, który ulegnie rewitalizacji z możliwością dojścia z osiedla.
Uwagi negatywne głównie dotyczyły kwestii dojazdów do osiedla Ferberianum oraz Centrum Gdańska w godzinach szczytu. Dex deweloper oraz architekci ustosunkowali się do tych uwag i zadeklarowali, że postarają się znaleźć jak najkorzystniejsze rozwiązania, które pozwolą na większą płynność ruchu transportu miejskiego, pojazdów osobowych i nie tylko. Pozytywnie oceniono budowę ronda.
Niestety nie wszystkie osoby wypełniające ankietę uczestniczyły w spotkaniu zorganizowanym z myślą o przyszłych potencjalnych mieszkańcach nowego osiedla, jak też osiedlach zasiedlonych na terenie Maciek. Nie zapoznali się więc wnikliwie z planami zagospodarowania jaki był przedstawiony podczas pierwszego spotkania stąd może mało obiektywne oceny pewnych rozwiązań architektonicznych, infrastrukturalnych.
Wątpliwości dotyczyły dróg dojazdowych, naprzemiennego buspasa, czy spełni swoje zadanie oraz za małej częstotliwości kursów autobusowych na tym odcinku, co leży już w gestii ZTM-u. Komunikacja na teren osiedli w tej części miasta jest niewydolna. Pod uwagę poddano wysokość 7-mio kondygnacyjnych bloków. Nie wszyscy ankietowani byli zadowoleni z takiego rozwiązania. Jest to jednak kwestia umowna, gdyż są zwolennicy wysokich bloków jak też niższych. Obszar, który został przeznaczony pod rozbudowę jest obszarem byłej mleczarni mieszczącej się na Maćkach, która należała do Polmleku i na tym terenie architekci musieli jak najlepiej opcjonalnie wkomponować bloki mieszkalne i całą zabudowę.
Polmlek jako lex deweloper podejmuje poniekąd ryzyko inwestycyjne, gdyż zdeklarował się w pierwszej kolejności oddać do użytku publicznego szkołę i basen a dopiero później przejść do dalszej realizacji inwestycji. Nie ma też pewności, czy zwróci się z nawiązką, gdyż pomimo dużego zapotrzebowania na lokale mieszkalne niestety często wiele z nich kupowanych jest na kredyty, które niestety nie są korzystne. Zakładana jest możliwość udostępniana mieszkań pod wynajem. Osiedle ze względu na usytuowanie może przyciągać szczególnie osoby młode, małżeństwa z dziećmi oraz zwolenników zieleni.
Obecność parku Ferberianów dopełnia projekt mieszkaniowy i stanowi wspaniały atut, co podkreślił prezes Polmleku p. Wittstock. Wspomniał o tym, że lex deweloperowi zależało na zorganizowaniu dobrej przestrzeni mieszkalnej, gdzie będzie dostęp do wszelkich usług i placówek edukacyjnych. To produkt popytowy, który uwzględnia możliwość zaplanowania nowych substancji usługowych i mieszkalnych, jeśli wystąpi taka konieczność. Brane są pod uwagę sąsiadujące tereny. Zobowiązania wobec społeczeństwa są priorytetem i uwzględniają potrzeby przyszłych mieszkańców.
Jacek Bendykowski podczas swojej wypowiedzi zwrócił uwagę na anonimowość ankiety i na to, że nie ma pewności kto zabierał w niej głos. Inwestycja może budzić negatywne emocje jak każda inwestycja. Nie wszyscy ankietowani byli obecni na pierwszym spotkaniu. Ankietujących było zdecydowanie więcej niż obecnych na dialogu społecznym. Pomimo wszystko jednak zaskoczony był wynikami ankiety, bo uzyskała procentowo przewagę pozytywnych głosów.
Pierwszy budynek mieszkalny będzie odebrany dopiero po realizacji inwestycji towarzyszących /szkoła, basen, buspas, droga/. Inwestycja tej grupy kapitałowej jest konsultowana społecznie i wpływa to na dobre postrzeganie jej. Ma ona największy pakiet towarzyszący, który zrealizowany był w Gdańsku i przygotowana została z myślą o mieszkańcach a jakość usług zapewne będzie przyciągać nabywców – stwierdził p. Bendykowski w podsumowaniu.
Inwestycja musi być odpowiednio duża, by mogła udźwignąć wszystkie inwestycje towarzyszące z zyskiem dla inwestora. POLMLEK jako dex deweloper realizuje projekt ściśle pod oczekiwania przyszłych mieszkańców jak i tych zamieszkujących na przyległych terenach. Uwzględnione jest w projekcie również zapotrzebowanie miasta, co podkreślił architekt z biura projektowego sporządzającego plan zabudowy oraz prof. Piotr Lorents Architekt Miasta Gdańska. Na końcu spotkania była dyskusja otwarta, gdzie każdy z obecnych osób mogła zabrać głos w sprawie inwestycji.
Tekst: Beata Lewandowska
GDAŃSK Miasto Marzeń
https://gmm.net.pl
Gdański dialog społeczny. Inwestycja Ferberianum – Maćkowy.
Gdańsk – oficjalny portal miasta
https://www.gdansk.pl
FERBERIANUM – Maćkowy
Znajdą tu państwo Prezentacje do pobrania:
• Prezentacja – Gdański Dialog Społeczny I
• Prezentacja – Inwestycja Grupy Kapitałowej POLMLEK I